Bất động sản – các loại hình đầu tư

Bất động sản là “ Tất cả những tài sản gắn liền với đất, bao gồm cả đất”. Có nghĩa là những tài sản nằm trên đất có thể mua đi bán lại đều được. Bất động sản bao gồm đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản khác gắn liền với đất đai; các tài sản khác do pháp luật quy định.

Trong bối cảnh thị trường kinh tế Việt Nam đang trên đà phát triển; thu hút được vốn đầu tư nước ngoài, mở rộng thị trường quốc tế; các loại hình đầu tư sinh lời như BĐS đều rất được quan tâm.

Hãy cùng Exu tìm hiểu về nội dung: Bất động sản – các loại hình đầu tư.

Bất động sản kiểu Căn hộ chung cư

Trước tình hình quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp như hiện nay; đầu tư căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản; tuy mới phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây nhưng cực kỳ tiềm năng. Thị trường bất động sản căn hộ phát triển nhộn nhịp; với nhiều phân khúc từ bình dân đến cao cấp. Các dự án căn hộ chung cư thường tọa lạc tại những vị trí tốt với tiện ích sống đầy đủ và tiện nghi. Chính vì vậy, loại hình đầu tư căn hộ chung cư ngày càng thu hút trong mắt các nhà đầu tư.

Bất động sản kiểu nhà phố

Ngoài loại hình đầu tư bất động sản căn hộ chung cư; một hình thức đầu tư bất động sản được khá nhiều nhà đầu tư chọn lựa hiện nay đó là nhà phố. Đây là loại hình đầu tư không mới; nhưng chưa hề giảm nhiệt vì nguồn cầu luôn tốt.

Ưu điểm

• Nhà phố vừa có thể sử dụng để ở; vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh. Như vậy, có thể thấy giá trị sử dụng của loại hình đầu tư nhà phố khá cao.
• Nhu cầu cao, đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố.
• Thu nhập ổn định hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác; vì nhu cầu tìm thuê nhà phố để mua bán kinh doanh luôn luôn có.
• Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với loại hình đầu tư đất nền.

Nhược điểm

• Đầu tư nhà phố thường có vốn đầu tư cao; vì giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm bình thường. Đặc biệt, nhà phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao.
• Diện tích nhà phố nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc tách sổ để đứng tên riêng.
• Lợi nhuận và thanh khoản của loại hình này; chịu ảnh hưởng từ sự biến động của thị trường bất động sản; khó tự điều chỉnh giá theo mong muốn.

Bất động sản Đất nền

Đầu tư đất nền là loại hình dù đã hình thành từ lâu đời; tuy nhiên được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận cao. Khi mà quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, việc sở hữu đất ở những thành phố lớn; ngày càng hạn chế thì những nhà đầu tư; đặc biệt là những nhà đầu tư ít vốn thường tìm đến các vùng ven để đầu tư đất nền. Loại hình này sở hữu nhiều ưu điểm, tuy nhiên; cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư.

Bất động sản nghỉ dưỡng 

Tại thời điểm hiện tại, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng; không còn là khái niệm xa lạ đối với các nhà đầu tư. Đặc biệt khi ngành du lịch Việt Nam đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ; thu hút không chỉ khách du lịch trong nước mà cả đông đảo lượng khách quốc tế. Chính vì vậy, kéo theo sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng; nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách.

Shophouse 

Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới, kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng để kinh doanh. Mặc dù đây là loại hình có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới nhưng tại Việt Nam; Shophouse chỉ vừa xuất hiện và nở rộ cách đây vài näm cùng với các dự án bất động sản; và đang trở thành xu hướng rất được quan tâm. Loại hình này có ưu điểm nổi bật bởi có giá trị thương mại lớn; tính thanh khoản của sản phẩm cao. Doanh thu từ việc cho thuê cao, cùng với đó là tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê hiện nay; đã lên tới khoảng 8 đến 12%/năm và nguồn cung vẫn còn khan hiếm khi chỉ chiếm từ 3 đến 5%/năm.

Officetel 

Căn hộ Officetel là một loại hình đầu tư bất động sản mới khá hấp dẫn ở các thành phố lớn; vì mức độ lợi nhuận đem lại. Có thể nhận định, loại hình căn hộ Officetel sẽ đón đầu xu hướng đầu tư bất động sản trong những năm tới; do nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng vừa có thể ở, vừa có thể sử dụng làm văn phòng. Càng ngày càng có nhiều công ty mới được thành lập; nhiều công việc mới xuất hiện nhưng không gian làm việc cũng như không gian sống ở các khu vực trung tâm; lại chưa mở rộng được đáng kể.

Bản chất Officetel là một loại căn hộ chung cư diện tích nhỏ; nhưng lại nằm trong một tòa nhà hiện đại, cao cấp. Đối tượng người mới khởi nghiệp, công ty quy mô nhỏ và không giới hạn thời gian làm việc; là những khách hàng tiềm năng nhất và quy mô của thị trường Officetel.

Phòng trọ cho thuê

Dân cư từ các tỉnh thành khác tập trung vào các thành phố lớn để tìm kiếm việc làm; nâng cao mức sống và thu nhập đã khiến nhu cầu thuê phòng trọ gia tăng cao. Loại hình này mang tính ổn định cao và tiềm năng phát triển lớn.

Đầu tư nhà xưởng  

Trong xu hướng mở rộng và phát triển thị trường, các doanh nghiệp đều có nhu cầu tìm thuê nhà xưởng hay nhà kho để phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh của mình. Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp nước ngoài thường tìm đến các khu nhà xưởng xây sẵn để tiết kiệm chi phí xây dựng ban đầu và đồng thời cũng hạn chế được các rủi ro không đáng có. Loại hình này sở hữu các ưu điểm khá nổi trội như giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao thời gian gần đây, lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác.

Nguồn: singland.com.vn